营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。增值税是对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。
随着5月1日营改增的全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业将告别营业税，这项看起来高大上的改革，涉及了近千万户新纳税人、全年减税超5000亿元。
在许昌市魏都区国税局办税服务大厅，记者恰巧遇到了前来缴税的罗先生。罗先生说，自己是经营厂房租赁业务的，说起 营改增的推行，他认为这项新政给他的生意也带来了好处，首先这税费的降低就是最明显的，以前一年大概得交12000多元的税款，营改增之后，现在只需交11000元就可以了。
亮点一：二手房交易税费略降低
营改增后，百姓最关注个人卖房是否要多缴税？目前，我国二手房转让需缴纳5%的营业税。 记者从相关部门了解到，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税后，还是5%。
举例来说： 过去5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，计算公式则变为 100(1+5%)5%=47600元，少交税2400元（在不考虑城建税、教育费附加、地方教育附加情况下）。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以对于个人来说，营改增以后，交易二手房 税负没有增加，而且还略有降低。
亮点二：生活服务产品更加优惠
一大波与百姓生活紧密相连的项目被列入到了免征增值税的行列中，而对于生活服务业从原来5%营业税变为6%增值税，由于有进项抵扣，行业税负仍有可能下降。此外，由于餐饮、美容、酒店等年销售额未超500万元的小微企业所占比例比较大，这些小规模纳税人将按3%的征收率简易征税，低于原先营业税税负。
举例来说： 一家餐馆本月的销售额为50万元，如按照营业税5%缴税，该餐馆要缴纳25000元税款。营改增后，该餐馆的50万元销售额实际是含税销售的，因为餐馆采购原材料也会取得相应的抵扣凭证，也就是进项税额，假设这个餐馆的进项税额为10000元，按照新的增值税税率，该餐馆应纳增值税额为500000（1+6%）6%-10000=18300，相比营业税少交6700元税款。税负下降了，企业对消费者就可能会有更多的让利空间。
亮点三：可为多数房地产企业减负
房地产业从此前征收5%的营业税，改为适用11%的增值税率。由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外税，以不含税的增值部分为计税基础，企业取得的增值税专用发票上显示的进项税款可以抵扣，解决了生产链条中重复计税的问题。 因此，实行营改增后，可以为多数房地产企业减负。
编辑 汤蕾
许昌新闻