生活在小区里，相信大家都会发现，不少居民小区的灯杆、公共绿地、电梯等公共空间都有广告。记者走访了许昌市一些小区发现，小区里都会出现广告，有的小区广告比较少，而有的小区广告内容涵盖餐饮、地产、旅游、医疗等内容，多以灯箱的形式出现在小区院子里，或被张贴在电梯内。
长年累月下来，这是一笔不小的收入，可是这笔收入去哪了？业主并不知道，物业公司也没有公布过。
那么，这部分费用到底应该归谁所有呢？依照相关法律法规或者合同的规定，物业公司属于服务性企业，他们是接受业主的委托，对特定区域内的物业执行专业化管理，并获得相应的报酬。在没有特别的约定下，物业公司只提供管理小区的服务，这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等等，对于小区建筑区划空间范围则应该属于全体业主共有。可是在采访中，不少业主都表示，对小区广告收益这件事几乎一无所知。
除了对小区公共区域广告费用去向不是很明了之外，很多消费者表示，现在小区里的住户大多相互不认识，个人公信力很难得到认可，因此很难组织业主大会，进而选出业委会，而大多数业主也只是考虑物业服务是否到位，很少人去考虑小区广告收益问题。
根据《物权法》第73条规定，利用小区区划内的公共场所、公共设施、如楼梯间、电梯间、户外墙面、绿地、楼顶等设施所支付的广告费用，在没有约定或者约定不明时，归全体业主所有。
律师表示，物业公司属于为业主服务的部门，不能将小区广告收益占为己有，但可以跟所有权人、广告公司事先约定收取一定的广告管理费用，小区内广告带来的收益，经业主授权后物业公司可以有权管理，用于对小区公共设施的建设维修。其实所谓的小区公共收益，可不光是广告费这一项。像小区公共区域的停车位收益、租赁的摊位收益、利用公共配套建设的活动场地、会所、游泳池的经营收入等等也都属于小区公共收益。小区利用公共区域做广告是盘活资源，搞活经营是件好事，但是前提是物业和业主要签好协议，定好分成，取得收益后可以用来改建、新建或者维修共用设施设备，实现物业和业主之间的双赢。
编辑 方昉
许昌新闻