为了孩子上学，刘老师想将父母位于领秀城的房子过户到自己名下，但是以买卖的形式还是赠与的形式去实现目的，刘老师心里也在合计。炜哥进一步了解到，老人名下总共有两套房子，领秀城的这一套房产证已经满5年，面积为93平米，刘老师家庭目前名下没有任何房产。刘老师所谓的合适不合适，就是从经济的角度算算账，看看哪种情况缴税能少一些。炜哥给其分析二者之间的区别如下：
首先，事情的本质不一样。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为，赠与不需要支付金钱作为交换。而房屋买卖，是指卖方将自己的房屋过户到买方名下，买方根据双方所约定的价格将钱支付给卖方的行为，双方是一种等价交换。
其次，提交的资料不一样。买卖需要提供的资料包括：申请人身份证明；委托他人代为申请的，授权委托书和代理人身份证明；不动产权属证书；《济南市存量房屋买卖合同》；如申请减免税的，提供买卖双方户口本、结婚证、原购房发票、原契税完税证明、房改房提供原购房收据或原购房合同。而赠与需要提供的资料包括：申请人身份证明；委托他人代为申请的，授权委托书和代理人身份证明；不动产权属证书；赠与合同；完税或减免税证明；税务联办申请减免税的，提交直系亲属关系证明。
再次，所缴纳的税费不一样。像刘女士这种情况，如果走赠与的话，买卖双方需各缴纳0.05%的印花税，买方要缴纳3%的契税；如果走买卖，该房虽然满五年，但不是老人唯一住房，所以需卖方需要缴纳1%的个人所得税，房屋面积大于90平米，所以买方需要缴纳1.5%的契税；就刘老师这个个例来看，走买卖缴税少一些。如果房屋有高税（增值税），这种情况走赠与缴纳的较少。
从次，金融政策不一样。赠与的房产无法办理按揭贷款，只能是房产过户到自己名下之后，根据自身的情况去办理抵押类贷款（包括消费贷款和经营性贷款）；而买卖的话（注意：必须是真实买卖），可以办理住房按揭贷款。关于抵押贷款和按揭贷款，炜哥曾经写过一篇文章，大家可以点击文章（“个人住房抵押贷款和按揭的区别”）详细了解其区别。
最后，对购房人（受赠人）的购房资格要求不一样。房屋买卖，要符合济南市的限购政策，如果家庭满两套房，则不能再购买房产；而如果走赠与，则不受限购资格审核的限制。刘女士的家庭名下无房产，所以他可以走买卖也可以走赠与。如果家庭已经满两套房了，属于限购的范围，那么如果想将老人的房产过户到自己名下，只能走赠与。
贵阳牛皮癣医院 http://www.haipinshop.com/
治疗牛皮癣的药物服用要注意什么 http://www.haipinshop.com/npx/301.html