11月16日，北京“限房价、竞地价”政策推出后，两宗海淀永丰产业基地的地块进行拍卖。此次增加了诸多新的限制条件，包括限房价、禁地价、约束面积配比、房源5年内不得进入二手房市场等，但这两宗地块仍然受到众多房企的激烈争夺。在多家房企使出“100%的自持商品住房面积”终极杀手锏后，竞拍进入“投报高标准商品住宅建设方案”环节。这意味着当日该2宗地块没有拍出结果，具体的竞得结果将在国土局官网上发布。
中原地产首席分析师张大伟认为，本次拍卖竞争激烈，显示出一线城市土地仍是众多房企争抢的优质资源。在北京住宅用地进入全面限价的模式下，对房企经营要求将越来越高，房企需要从过去的销售思维将转变为经营思维。
拿地热情不减
上述两地块是在“限房价、竞地价”政策后拍卖的地块，有着严苛的限制条件。包括限房价（均价和最高价分别不超过53400元/平方米和56100元/平方米）、70/90、禁地价（地价触顶后竞拍自持商品住房面积，自持商品住房将全部作为租赁住房，不得销售）、房源5年内不得进入二手房市场、销售房屋时不得捆绑精装修等其他服务。
但这些限制因素并未阻挠房企北京拿地热情。
永丰产业基地“18号地块”吸引了16家房企围猎。该地块起始价38.4亿元，随后远洋集团以50亿元的总价（溢价率仅为30.2%）触顶，现场转入自持商品住房面积竞拍环节。在一次性自报自持商品住房面积阶段，绿地、龙湖首开联合体、保利、万科均投报100%自持面积。
按照竞拍规则，只有绿地、龙湖首开联合体、保利、万科四家房企能够进入第三轮“投报高标准商品住宅建设方案”程序。几家房企须在限制日期内做出建筑方案，经过专家评审，以定出竞拍结果。
同时，永丰产业基地“19号地块”复制了“18号地块”的路径。地价在59亿元触顶，首开、住总万科、绿地、保利全部投报100%自持面积，由此进入下一轮。
按照规则，两块土地拍卖结果还有待于下一轮方案评审结果出台后。
分析人士指出，以往北京土地总价触顶的溢价率限制普遍是49%，本次两块土地总价触顶的溢价率均不足35%，可见监管部门遏制高地价的决心。
张大伟则认为，从北京土地出让前多次设置规范看，北京为了避免出现地王的确做了各种准备。限销售价格+限户型面积+限二手房销售时间+限持有面积，全方位围追堵截地王的出现，调控力度前所未有。但企业参与意愿强烈，一线城市土地资源依然成为企业首选。
房企面临挑战
从目前北京土地市场来看，增加供应量的同时也进入了土地全面限价时代，11月开始待售的多宗土地中住宅部分全面限价。中原地产研究中心统计数据显示，目前北京待售的10宗经营性地块中，已经全面控制价格。
土地新政下，开发商拿地和操盘难度加大，而地块全部建设自住房和公租房则进一步吞噬了房企的利润。张大伟表示，对房企经营要求将越来越高，从过去的销售思维将转变为经营思维。围绕着REITs、千人商业配比及地下车位开发获取利润，成为企业拿地的思考方向，将加快房地产商的转型。
此外，限价措施有助于周边项目降温。亚豪机构市场总监郭毅认为，土地竞价方式的改变，给周边在售和即将上市的项目重重一击，周边的高价盘将面临着位置接近、配套趋同、户型面积相似产品带来的冲击。
张大伟则表示，北京土地市场的尝试，给其他城市试点带来样本。相比其他城市的摇号卖地，北京“控地价、限房价”的政策直接影响未来市场售价，房地产市场降温可以预期。随着增加有效低价房源供应，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓。在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。记者 张玉洁许昌房产