新一轮调控持续推进，新广告法严阵以待，中国房地产市场再度面临考验。一场来自北京万科的产品实践革命，试图给出答案。11月16日，北京万科举办秋季发布会，继“以作品向时代致敬”的春季发布会后，再度聚焦“产品”本身，将视角从时代宏观转向生活微观，提出“以性能向家致敬”，通过在“智能、舒适、健康、精工、无限”五大方面的革新打造住宅前沿科技。
使用价值才是创新之源
随着政策、市场、需求等全方位的环境巨变，“盖了房子就能卖”的时代早就过去，城市生活环境的恶化使得现代人更加关注产品本身的使用价值。从最初的卖地段，到后来的卖配套，本次北京万科的发布会将行业带入了全新的“性能”3.0阶段。
万科集团副总裁刘肖在发布会上表示：“客户对美好生活的向往是我们的奋斗目标。家，可以说是美好生活最重要的载体，我们这次的发布会也想再次表达这份初心，以性能向家致敬，让家成为美好生活的所在。”刘肖认为，“从产品看，过去是商家定义产品价值的时代，而未来应当是客户定义产品价值的时代”。
一年两场，场场干货，北京万科打破了以往地产界项目发布的常规套路，走出一条围绕产品革新的新路。
北京万科设计总监王垚透露，历经半年，北京万科已如期实现了春季发布会对“翡翠系的承诺”。“这半年来，我们经历了市场的风云变幻，我们无法预测市场的周期，但努力更好地服务客户，坚持以匠人精神打造产品，这是万科团队始终不变的原则。”王垚说。
可以肯定的是，房子始终是给人居住的，脱离使用价值本身的创新是无水之源，最终将与行业良性发展相背离。此次发布的性能体系五大革新，不仅仅有来自万科产品研发团队的专业研究，也融入了对众多客户生活痛点的调研，正如万科所说，这是一次对中国人住宅居家生活的反思和探究。
五大革新打造性能黑科技
聚焦业主居家生活体验的微观视角，北京万科这次推出了“智能、舒适、健康、精工、无限”五大体系的性能革新。
“把复杂变简单”是北京万科在智能方面的核心理念，他们认为智能家居只需做好两件事：“一键生活”和“远程控制”。万科研发团队提供的调研数字显示，一般情况下，家里的灯光开关每天要被按200次以上，而万科智能家居“一键生活”可瞬间切换生活场景；在“远程控制”方面，万科为业主定制开发了一款App，比如在雾霾而又寒冷的冬天，业主可以在回家之前就提前开启新风、空调，到家就能享受到不同于户外的清新和温暖。
舒适方面，北京万科强调“优雅生活”。新一代的收纳产品，可以针对不同人群的不同需求进行个性化定制。“女主人会拥有一个独立、适用的完美衣帽间，集合了具有色温调光功能的明星化妆台，自动高温熨烫消毒机，小件首饰收纳格等；另一侧男主人的衣帽区则完全不同，衣柜高度主要满足西装、衬衫和短外套，并内置裤架收纳。”王垚说。
此外，北京万科研发了健康系统，集成新风、除霾、热交换及冬季的加湿和夏季的除湿功能，并采用内外双循环系统——当室内pM2.5含量较低时，保持外循环，引入并过滤室外的新鲜空气；当pM2.5含量较高时，开启室内内循环，实现更高效的过滤效果。与空气同样重要的是水的健康。万科的净水系统和建筑物集成，有四道过滤系统，去除水中的细菌病毒。
“产品的价值不仅仅在于客户能够看得见的，看不见的地方更要经得起时间的检验。”王垚说。这是北京万科“精工体系”的重点所在。 “一块砖是否能够贴的好，要经过10道以上工序的控制。在建筑打完混凝土之后，我们会派出第三方检测机构，现场测量基层的平整度和垂直度，从厘米的误差到追求毫米的误差。”王垚说。
在无限方面，万科则体现了“可拆解、可扩张、无限融合与连接”的可能，户型可以单人到夫妻两人到三口之家到三代同堂的多种居住空间模式切换，以满足不同时期不同家庭的不同需求。在换房成本越来越高的北京，万科的“无限”理念给一所房子提供了更多可能。(完)许昌房产