随着中国房地产产业的逐步发展，中国房地产核心城市已经进入“豪宅时代”，房地产“豪宅化”已然来临。
在这个趋势下，聚焦一二线核心城市的品牌房企，开始加大豪宅的研发和投入，碧桂园在三四线老战场也开始了“劳斯莱斯”的新定位，而其他类似旭辉战略聚焦25个核心城市也前瞻性开启“铂悅”系，万科作为中国房地产的领衔企业，亦不会落后他人，于2010年开始了精工产品的探索，在继万科公望、万科郡西之后，第三代万科精工别墅——万科观承莅临北京。
为此，北京万科顺义区营销负责人马健表示：“别墅客户乐于购买带装修的住宅关注的前三个因素：合理的户型、节能环保、充足的收纳空间。而观承不仅满足了以上需求，更切身立足于业主的角度，对空间和精工各细节反复思考与推敲，如领带格的深度是12公分好还是15公分好，裤架离地的高度，每块尺寸应该预留多少等。
同时，北京万科设计管理中心经理郑雪将产品概括为6个字，即合院、二层、精工。合院的精髓在“院”，有了院，人就跟院子有了活动交流，全面营造出有天有院有家的家庭感受；“二层”的格局，除让居住者有了类似平层的舒适感受外，更跟院子有了充分的交流和呼应。
而对于“精工”的理解，郑雪表示，在她心中，精工就是匠人精神。在观承别墅，精工包括看得见的，以及看不见的。看得见的包括功能和效果。她举了一个例子：为让主卫生间盥洗柜的面板呈现特别的纹理，设计师用优选的木料一遍一遍做了无数次的无缝拼接，才有了今天的效果；说到“看不见的部分”，
郑雪讲了观承别墅地下室的一处“黑科技”。常规的别墅地下室样板间，都会放一台除湿机。即便这样，时间一长，地下室的墙壁上也会有霉点，甚至墙面会起翘、凹凸不平。因为地下潮气太重，始终没办法解决。但观承别墅有一项“静电防渗系统”，就是在地下室墙面内安装电阻丝，它把水分解成了氢氧离子，而氢氧离子不会跑进室内空间。这个技术说起来容易，但做起来相当难。
“对于观承别墅的设计师来说，精工应该是很酷的，它应该是把先进的理念，先进的技术，用心地呈现给大家。让这些服务于普通人，这就是观承别墅设计师心里的精工。”郑雪说。
随着万科庄园公约的启幕和举办合院入门仪式，不仅开启了万科第三代精工别墅的大门，也意味着万科将通过人本化的庄园公约，让业主们从入住之日起，便自觉形成和谐的邻里关系，感受邻里之间的温情与关爱。许昌房产