济南市楼市调控实施细则已经正式实行四天，购房者的观望情绪浓厚，到各大楼盘看房、买房的市民明显少了，毁约退房的却增加了不少。
楼盘“我们的售价并没有降”
12日下午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到济南东部一楼盘，偌大的售楼处中并没有客户来看房。“因为限购，购房者的热情受了些影响，再加上我们楼盘的房子也剩得不多了，所以相比9月份来看房的人少很多。”售楼顾问张女士告诉记者。访客登记名单上显示，记者是第二个来看房的顾客。
“上个月行情好的时候，原本剩的这最后一批房子一直捂盘没有卖，想要等到涨到一万六七再卖。现在限购了，价格这一两个月内涨不上去了，所以才出售这批房子。要不是因为限购政策影响，剩下的这些房源放出来，肯定很快被抢光。”张女士告诉记者。
“这一个星期的工作明显不好干了。”一售楼顾问透露，本来已经明确有购买意向的客户，再打电话过去，却表示要再看看。“客户流失了有三分之一。虽然这样，我们的售价并没有下降。”
根据有关部门统计数据显示，限购令出台一周，济南新建商品住宅网签量出现断崖式下跌，相比以往一周暴减5500套，下降了76%。
限购令一出，也让不少已经订了房子的市民无奈退房。市民吴女士在市中区有一套房，最近工作单位搬到了东边，想要再买套东边的大户型作为改善型住房。
“看中了套房子，房款200多万，首付60多万，正好符合我们家的预算。可是现在首付要交80万了，家里拿不出这么多钱，无奈之下，只能退房。好在也不是刚需，等以后看看情况再说吧。”吴女士告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者。
交易平台一天5人解除购房合同
高先生是枣庄人，与妻子在济南工作定居，两人一直没取得济南户口。“之前那套房子只有50来平米，现在想换套大的学区房，方便一家人居住和孩子上学。”整个9月份，高先生都在看房，最后看中了济南北部的一个楼盘。
“没想到的是，我还没来得及去网签，却等到了限购政策。我是外地户口，已经有一套住房，不能再买房了。但是孩子上学要紧，我已经把之前的那套房子过户给了父亲，这样就可以买房了。”高先生告诉齐鲁晚报记者。
“限购令造成了不少购房者退房。9月15日之后购房的市民，有一些没来得及网签，又赶上了国庆节假期，于是就被政策限制住了。9月15日开始，我们成交的房源有300余套，其中20多套都面临着退房的情况，这要是在平常时候，一个月也就有一两起这种情况。”房天下二手房济南大区总监张洪庆介绍。济南住宅与房地产信息网显示，12日，一共有5名解除购房合同的购房者。
交易大厅房产中心排长队，但多是二手房过户的
12日下午，记者来到济南市房地产交易中心，大厅内坐满了等待叫号的市民。不过，他们大多数是来过户的，纯粹网签不多。
前来办理业务的司先生介绍，为了办理二手房过户，早上8点半就来到大厅内领了号，号码为110号。他早上来的时候，感觉上午应该叫不到他，就去忙别的了，中午吃完饭再次来到交易中心大厅的时候，号码才叫到60多号。
而中午才来的史先生领到的号为200多号，史先生介绍，他自己有三套房，最近为了孩子上学想买套学区房。可按照限购政策，不能再买了。这次来是想把一套房子上的登记错误改过来，然后把它卖出去。
记者问了多位在大厅等待的市民，很多人都说是来准备过户的，准备网签的没多少。
在济南住宅与房地产信息网上，记者发现，10月11日济南市住宅销售套数为134套，与国庆节之前每天平均五六百套住宅网签相比，这个数字少了很多。
置业顾问工作清闲给老主顾打电话
今年7月上旬，在济南工作的朱先生准备买房，当时，西客站附近的鑫苑世家公馆，价格为每平方米7300元左右，朱先生留下了手机号码，7月份曾有置业经理咨询朱先生的买房意向，但是之后再也没有打过电话。
而近日，鑫苑世家公馆的工作人员突然拨打了朱先生的手机，询问朱先生是否还要买房。工作人员介绍，这个时候鑫苑世家公馆的价格在9400元一平方米，比三个月前涨了大概两千多。
不过，可惜的是，朱先生已经在7月份购买了一套新房，而他的户籍地不是济南，这位工作人员介绍，受到限购政策的影响，只有等到在济南落户之后，朱先生才有机会再次在济南购买房子。
这位工作人员表示，因为限购政策，不少原本打算买房的人决定不买房了，这几天来看房的人比政策出台之前要少了不少，在售楼处有些空闲，他也正好有时间给一些曾经在名单上写下联系方式的客户拨打电话。
(齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 韩笑 朱洪蕾)许昌房产