本报驻香港特约记者凌德
近年港府连番出招为楼市降温,但楼价仍居高不下。一家美国机构最新调查显示,香港已连续4年成为全球供楼负担比例最高的城市,据估算,平均每个家庭“不吃不喝”14.9年,才能买到一个单元房。
据香港《星岛日报》22日报道,美国物业咨询机构Demographia日前发布全球360个城市或地区的房价负担能力报告。调查以城市楼价中位数除以家庭收入中位数得出相关指数,反映该城市的房屋负担能力。指数分楼价能够负担、中度负担不起、严重负担不起和极度严重负担不起4个等级。香港以本地家庭年收入中位数27万港元、楼价中位数为402.4万港元,得出供楼负担比例为14.9,为全球最高,是新加坡(5.1)的近三倍,属极度严重负担不起等级,也创下该机构调查10年以来的新高。排名紧随香港其后的是温哥华和檀香山,分别为10.3和9.4。
该报告还称,香港除了供楼负担最高,居住面积也是全球最小,平均每个新建单元房面积不足55平方米,只有美国的1/5,比新加坡也少近一半。
香港《东方日报》22日评论称,香港楼价高得难以负担,会衍生很多经济问题,包括港人收入大部分用于供楼,会降低生活质量。楼价失控式上升,长远会阻碍经济增长,削弱创造就业能力。
香港中文大学教授庄太量称,如果一个家庭可以用月收入的三成供楼,就属于最健康的水平。虽然当前香港的供楼负担离健康水平还有一段距离,但不等于楼市会爆破,而且香港经济基调良好,相信楼价难以重演1997年急泻的情况。
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