新房134212套、二手房74232套，今年刚刚过去了8个月时间，杭州楼市一二手房的成交量已经刷新了历年来的全年纪录。
据本报记者统计，除新房、二手房成交量刷新历年全年纪录外，加上新房成交金额、成交面积、单月成交套数，以及单块土地成交总价、土地成交楼面价共7项指标，均打破楼市历年来的纪录，而土地成交金额也创了历史同期（1~8月份）最高。
今年才过8个月
已经打破7项纪录
据中国指数研究院统计，截至8月31日15：00，杭州市区（不含富阳）商品房共计网签134212套，不到8个月时间就已经刷新了近6年杭州楼市的全年成交量纪录，比2015年全年成交量还要多出7311套，相比2011年成交量翻了不止一番。
成交量破纪录的同时，连带新房市场成交面积、成交总额均创下历年来全年新高。
火热的行情不仅局限于新房市场，二手房成交量紧跟着上扬。据透明售房网数据显示，截至8月31日15：00，杭州市区二手房共成交了74232套。而2011年，杭州市区二手房一年的成交量都不足2万套。
土地市场上，据好地网数据统计，杭州八区（不含富阳）前8个月累计土地成交金额为1057.1亿元，是杭州土地出让历史上第三次突破千亿元大关。虽然目前数据仍低于2013年、2009年的全年土地出让成交金额，但同比往年1~8月数据，仍然创下历史新高。
不仅如此，今年出让的地块还创下单块土地成交总价、土地成交楼面价两项纪录——5月27日，信达以123.18亿元总价竞得的奥体商住地块，为杭州土地出让史上总价最高的一块地；在此之前，3月23日绿城拿下的潮鸣单元宅地，45368元/平方米的楼面价创下杭州土地楼面价新高。
主城区住宅
走向存量房时代
据透明售房研究院报告显示，2014年，杭州市区二手房签约套数与新房签约套数之比为4:10；到2015年这一比值为5:10。从今年签约数据看，这一比值已达到5.5:10。
其中，主城区二手房住宅签约数量与新建商品房住宅销量比值接近1:1。截至8月30日，透明售房网数据显示，今年杭州主城区二手住宅共成交45491套，新房住宅成交40168套，超出新房5000多套。从数据上看，主城区住宅市场已逼近存量房时代。
“未来几年，杭州主城区会加速进入存量房时代。”透明售房研究院院长方张接指出。
“主城区土地及新房供应量逐年下降，且新房供应主要集中在部分区域。”我爱我家营销企划部总监周包军告诉记者。
存量房基数的增长能让房地产市场相对稳定，刚性和改善型需求都能在二手房市场有更多选择。
在方张接看来，存量房时代的到来，短期内还能平抑高地价等因素对杭州房价的拉升。
多重因素促楼市成交
投资客比重加大
今年杭州楼市多项指标频频刷新纪录，受内、外多重因素影响。
2016年2月2日，中国人民银行联合银监会发布通知，在不实施限购的城市，首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成；紧接着2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠，对个人将购买2年以上（含）两年的住房对外销售，免征营业税。
在政策利好的影响下，整个3月份，杭州市新房共成交28012套，刷新历史月度成交纪录。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚指出，房地产市场波动主要取决于政策导向，特别是货币政策和去年底开始的“去库存”政策。
“大众预期发生逆转。”丁建刚表示，一方面大众觉得房价要涨，一部分人提前透支未来的购房需求；另一方面，投资客纷纷入市。
“这也是为什么今年前8个月杭州楼市土地出让金额能破千亿的原因之一，开发商拿高价地‘豪赌’未来。”丁建刚说。
此外，上海等城市相继出台限购政策，让省外购房者部分流入杭州楼市。
厦门昨发限购通知
杭州尚未有调控迹象
昨天，被称为楼市“四小龙”之一的厦门市国土资源与房产管理局发布“限购”通知：9月5日起，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停销售建筑面积144m2及以下的商品房，但这一政策有效期到2017年12月31日。
7月9日，厦门国土资源与房产管理局曾发布公告调整住房信贷政策，除此之外，8月9日，合肥市限贷政策加码；8月11日，南京、苏州相继发布楼市调控新政。楼市四小龙都推出了抑制市场过热的楼市新政。
几天前上海民政部门离婚窗口，一大早就有多位市民排队离婚，引发这一现象的原因，也是受不久前上海叫停8月待拍宅地的影响，一时间有关上海即将出台严厉调控政策的说法甚嚣尘上。
杭州是否有这方面的政策出台？方张接表示，杭州房价涨幅尚属理性、可控，库存的绝对数值、未来供应量依然充足，因此短期内不存在重新出台限制购买等干预措施的必要性。
丁建刚表示，接下去几个月，杭州房价回落的可能性不大，除非楼市失控，政府出台“急刹车”政策。记者 江嘉宜许昌房产