随着毕业季的结束，今年租房市场最大的旺季即将过去，北京房租经过了连续3个月的涨价后，终于迎来了降温。来自伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，2016年8月份，北京房屋租赁市场交易量环比7月同期下降6.8%； 月租金均价为4762元/套，与7月持平。在租赁旺季过后，业内人士预计房租将迎来量价齐跌。
房租止涨 8月租赁市场降温
毕业季刚刚过去，暑期租房热也渐渐降温。
“前2个月租房市场很火爆，租房的大部分是大学生，也有一些是学生家长。主要是为了孩子考学陪读”北师大附近一家链家地产的业务员小徐表示，“学生家长们租的基本上都是两居室的房子。”
“7月我成交了4单这种学生家长租房的单子，有两家是一起来租房的，他们孩子在附近读高三，后来帮他们找了2套两居室的房子，60平方米左右，两家都比较满意。”
不过现在，类似的租房需求明显减弱了很多。小徐表示，“随着毕租潮和学租潮的结束，8月租赁市场逐渐降温。”这两天即便天天站在小区门口发传单，但也就只有几个人来咨询过，还没有成交。
小徐表示，“6,7月的业务做好了能吃半年多，8月份虽然市场降温，我们也能接受，生意一口气做光了以后就没得做了。”
不仅是中介业务员感受到了租赁降温，数据的表现更为直观。来自伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，2016年8月份，北京房屋租赁市场交易量环比7月同期下降 6.8%；月租金均价为4762元/套，与7月持平。北京租赁市场从4月份开始，在经过了连续三个月的量价齐涨后，8月份租赁市场终于整体出现降温趋势。
不过，在租房热点区域分布上，最热门的租房区域依旧是北五环沿线，排名前五的分别是北苑、回龙观、上地、立水桥和霍营，其中霍营区域也是首次进入北京租赁热门区域前五位。
80后成为租房主力
租房需求虽然有所下降，但在租房年龄结构上，80后明显成为当前租房市场的主力。数据显示，8月份，通过我爱我家达成租赁交易的人群中，43.2%是80后，平均能够承受的租金均价为4563元/套；28.2%是90后，能够承受的租金均价为3823 元/套；19.1%是70后，能够承受的租金价格为5705 元/套；其它共占9.5%，承受的均价为5302元/套。
我爱我家的数据显示，6、7、8三个月，两居室的出租占比都在45%以上。其次是一居室，也稳定在30%左右，剩下的是大户型。
对此，孔丹对北青报记者表示，从5月开始，北京租赁市场90后人群的占比先升后降，8月份随着以大中专院校毕业生租房高峰期的结束，90后占比重新回到3成以下；80后的占比先降后升，仍是租房第一大人群。
旺季过后 租赁市场或迎来量价齐跌
伴随着租赁旺季的结束，租金价格也有望迎来回落。关于未来房租价格的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就分析认为，随着7月份大中专院校毕业生租房需求的集中释放，传统的暑期租赁高峰期正在逐渐淡去，租房需求开始减少，租赁交易量逐步萎缩，供求压力的缓解，也使得房租失去了继续上涨的动力。此外，7月份以来，物价总体保持稳定，在一定程度上也缓和了业主涨租冲动。
胡景晖表示，春节过后以及暑期毕业季一向是北京租赁市场的旺季，旺季期间量价齐涨；两个旺季之间，租赁市场一般会进入相对的淡季，淡季期间，租赁量价一般都会出现回落。
他预计，从目前的市场形势来看，9月份随着开学季的来临，虽然租赁市场还将迎来一小波租房需求的集中释放，但租赁市场整体开始降温的势头不可改变，四季度租金价格或将逐步回落。
另一大中介机构，链家地产的看法也不尽相同。随着毕业季的结束，租金价格很可能面临调整。再加上二手房交易出现了下滑的趋势，可能会对未来二手房租赁市场产生影响，链家地产市场研究部分析师李巧玲就表示，二手房买卖交易降温，使得房源出售难度加大，可能会导致更多的多套房业主由售转租，也将促使租赁房源的租金走势趋于平稳。
文/本报记者 李桁许昌房产