29日， 济南房地产交易大厅内， 等待交易的市民正在排队等候。 本报记者 左庆 摄
10个月的时间房价涨了6000元
标价300万元， 出售济南环山路一套189平米的房子。1 0 个 月 后 ， 济 南 市 民 柳 女 士感 觉 亏了1 0 0 万。 “当时儿子留学回来在上海工作，需要在上海购房，去年8月份，在网上找了几个二手房专业网站 ， 把售房信息挂了出去 。 ”柳女士告诉齐鲁晚报记者 ，她最终以300万 元的价格将房子售出 ， 但现在同地段的二手房价格已经涨到了每平方2 . 2万元。
在济南某政府机关工作的马女士说， 她在网上挂出的房子价格也涨了不少。 去年4月份， 她在济南历山路上换购了一套140平方米的高层三居室。 由于长期闲置， 她就想卖掉或者租出去， 听说之前刚有人卖过一套同样的房子， 价格是230万元， 于是不假思索加了28万， 挂了258万的销售价格和每月5000元的租金价格，对外租售。
马女士称， 刚开始， 中介认为258万元太高， 认为能卖到230万就不错了， 都要求降价出售。 但是从今年三四月份开始， 不少中介都抢着打电话说要带人看房子， 马女士觉得再卖258万元有些亏， 于是提高到270万。 即便如此， 不少购房者仍然表现出了急切的购房欲望， 但马女士考虑到最近二手房的价格在涨， 她还是决定先不卖了。
惜售直接带来了房源稀缺。 最近一直在看房的刘先生注意到， 实际上市区的代售房源非常紧缺， 所有中介手里翻来覆去就是那么几套房， 房源成了最稀缺的资源。 很多业务员为了刷单， 经常含糊其辞，骗客户去看房， 实际客户已经看过这套房子， 他们的目的只是增加自己的业务量。 另外，有业内人士介绍， 受政策调控影响， 在济南市场上， 几乎再也找不到曾经遍地的炒房族， 这也是房源稀缺的原因之一。
“看过的20套房子，只有2套实际成交”
虽然济南二手房价格一路上涨， 但实际成交量却逐月下滑。 公开资料显示， 3月份济南市二手房网签7529套， 4月份网签7034套， 5月二手房网签6297套， 成交量放缓， 房价小幅上扬。 3月济南二手房价格环比上涨了0 . 8%， 4月环比上 涨 0 . 4 % ， 5 月 环 比 上 涨0 . 3 % 。 济南搜房网二手房总监张洪庆也印证了这一趋势，他说， 搜房网二手房成交量3月份环比增长600% （2月份春节） ， 4月环比下降5%， 5月下降1 0 % ， 6 月下降2 0 % 。 “这是消费需求不断释放造成的， 按照规律， 预计8月底会跌到最低值， 9月份重新启动新一轮房价浮动。 ”
济 南 市 民 李 先 生 认 为 ，“有价无市” 的情形已经在济南二手房交易中普遍存在。 李先生因为准备要二孩， 想把目前家里居住的一套70平米的老房子在市中心换购一套130平米的三居室。 他多方打听后发现， 在历下区的核心区域要购买一套符合要求的房子， 均价在2万元上下， 总房价要接近300万元。 还有一些房东将单价调到了3万元一平米， 价格在300万-400万元之间。
不过， 李先生介绍， 在他半年内看过的接近20套房子中， 只有两套房子最终成交，有18套都是很华丽的高价， 看房的不断， 真正购买的却寥寥无几。 “有300万元可以到高新区买别墅了， 真正有这个经济实力的， 谁会买一套老旧的二手房？ ”李先生说。
多为改善居住环境一夜暴富的并不多
记者调查了解到， 房价上涨， 在济南市区一套像样的三居室房子动辄两三百万， 却没有带来卖房者的暴富。 高房价下， 为改善住房换购的越来越多， 卖房致富的几乎找不到。
济南市民陈先生的父母居住在泉城广场附近的一个单位宿舍， 房子面积约130平米。 由于这套房子父母居住多年， 地理位置、 户型结构、 小区环境等各方面都不错， 随着父母年纪渐长， 越来越需要儿女照料， 春节后他们将这套房子挂到网上出售， 然后准备在自己居住的小区换购一套三居室。
最近， 这套房子最终以300万元的价格成交。 陈先生说，300万元到手却没有暴富的感觉， 因为他在卖房的同时， 也在四处筹措资金。 他要购买的也是一套二手房， 总价接近400万元， 卖房后他不仅没赚到钱， 还要多拿近100万元。 他说， 他的房东将房子出售后， 是为了在上海给子女添置住房， 在济南卖出这套近400万元的房产后，到上海购房还要再添500万元。
陈先生说， 在济南他先后购置了四套住房， 父母一套， 岳父母一套， 自己一套， 儿子婚后一套， 总房价按照市值计算接近1000万元， 但是却丝毫找不到暴富的感觉， 反而觉得经济上很紧张， 买一次房， 父母和兄弟姐妹家里就被洗劫一空。 他唯一能感受到的， 就是居住条件得到了明显改善。
链家济南环山路店商圈经理王冠中告诉齐鲁晚报记者，目前济南市民二手房购买者主要还是以改善型和刚需为主，“以三居室为主， 集中在90平到150平， 还是自己住。 ”张洪庆说， 搜房网二手房也多数以刚需和改善型为主， “没有发现炒房现象。
许昌房产