温州市鹿城区上陡门前庄路，距离温州市政府不到3公里的黄金地段，有两幢烂尾楼十分突兀。
就在四五年前，这个名叫“鹿城一品”的楼盘，还是风光无限的豪宅代名词。当时坊间传闻，其开盘价将高达8万元/平方米。
然而，它并没有如愿成为温州的“汤臣一品”，甚至还没有进入预售阶段，就陷入停工状态。
在烂尾近两年后，它突然出现在了淘宝网司法拍卖的页面上，起拍价2.57亿元。
曾是温州豪宅代名词
传闻每平方米8万元
公开资料显示，“鹿城一品”所在地块2010年2月挂牌拍卖，当时有9家房地产开发公司参加角逐。经过一个多小时、13轮的竞价，最终，温州光大房地产开发有限公司（以下简称“温州光大”）以4.158亿元中标。
折算下来，其楼面价高达26357元/平方米。
在该楼盘的宣传材料中，对“鹿城一品”的描述充满奢华的想像——
位居温州市区核心学院路板快，14%的低密度、约42%的高绿化、共52户约300平米的平层布局，全智能化配套。外墙采用全干挂花岗岩饰面，辅以新古典元素雕琢……
当时，温州楼市处于最热阶段。以奢华为标签的“鹿城一品”，迅速成为温州豪宅的代表词，坊间传闻其售价将高达8万元/平方米。
靠民间借贷拿地
楼盘没预售公司已破产
谁也没有想到，还没进入预售阶段，“鹿城一品”就烂尾了。
昨天中午，钱江晚报记者在“鹿城一品”楼盘现场看到，一扇锈迹斑斑的铁门，将其和外界隔绝开，工地上堆满了各种建筑垃圾。
知情人士介绍，开发商“温州光大”的几位股东，在几年前陷入一系列民间借贷案。“鹿城一品”建建停停，勉强支撑到2014年年底结顶，此后就一直处于停工状态，“可能是楼盘欠了银行的抵押款无法付清，被法院强制停工。”
钱江晚报记者从相关法院证实，目前“温州光大”正处于破产清算阶段，已有100多名债权人共申报了近21亿元债权，具体债权还在进一步确认中。
阿利（化名）就是其中的一名债权人。
他说，2011年左右，自己曾借给“温州光大”股东几千万元，“他们共有5名股东，有的真正有家底，但有几个，连投资这块房地产的钱，绝大部分都是借来的。”
阿利告诉记者，自己之所以愿意借钱给这些股东，除了赚取利息外，也是为了能拿到“鹿城一品”的优先购房权。
记者从相关部门证实，“温州光大”拿地的资金，相当一部分来自于民间借贷，利息一分、两分、三分不等。
“温州光大”老板或参加竞拍
将楼盘重新包装销售
根据温州市龙湾区人民法院公告，“鹿城一品”将于7月6日10时至7月7日10时，在淘宝网司法拍卖平台上进行拍卖，起拍价2.57亿元。
根据竞拍规则，至少两人报名且出价达到起拍价以上，才能成交。但截至昨晚记者发稿，对这个地块感兴趣的报名者依然为零。
不过阿利认为，“鹿城一品”不会流拍。
“2.57亿元的起拍价，相当于每平米1.6万多元。”阿利说，相比于周边刚建成楼盘4万多元的均价，这样的价格“相当于白菜价”。
但即便拍卖成功，拍卖所得的大部分钱款也将优先还给银行。阿利告诉记者，据他了解，“温州光大”的银行欠款，本息合计和起拍价差不多，“我们这些债权人要想拿到欠款，基本不可能。”
昨晚，钱江晚报记者从知情人士那里了解到，“温州光大”的股东都是做制造业的企业家，“鹿城一品”是他们第一次集资搞房地产。
这位知情人还透露，“温州光大”的主要负责人汪某日前曾表示将参与竞拍，计划拍得后对“鹿城一品”进行再包装及销售。
通讯员 杨秀 本报记者 王益敏许昌房产